Este sistema nos lo explicó en clase de bachillerato nuestro profesor de filosofía y nos enseño a ponerlo en práctica y yo lo uso en muchísimas cuestiones de mi vida diaria y laboral desde entonces.
Este sistema es el método cartesiano, explicado por René Descartes en el Discurso del Método. Se basa en cuatro postulados, evidencia, análisis, síntesis y enumeración.
Sin entrar en profundidades filosóficas, que no vienen al caso, me gustaría explicároslo sobre este enunciado de rendimiento de capital inmobiliario en el que nos piden que determinemos los importes que, derivados del inmueble, deben ser declarados.
D. Alberto es propietario de un piso que tuvo en alquiler desde septiembre de 2023 a una familia a razón de 500 euros al mes. Sin embargo, dado que le habían dejado de pagar el alquiler desde noviembre de 2023 les pidió que abandonaran el piso, cosa que hicieron el 31 de marzo de 2024, sin haber pagado importe alguno de las mensualidades pendientes. Durante abril y mayo se procedió a reparar los desperfectos ocasionados por los inquilinos anteriores cuyo importe ascendió a 2.000 euros. El 1 de junio de 2024 el piso es alquilado a la pareja formada por Lucas y María, padres de dos niños de 8 y 10 años, por un importe mensual de 600 euros.
De este piso se conoce que se abona un recibo anual del IBI de 500 euros (valor revisado en 2022) y un importe de 100 euros mensuales en concepto de comunidad de propietarios. El valor catastral de esta vivienda es de 50.000 € del que corresponde a la construcción el 80% mientras que el valor de adquisición ascendió a 60.000€.
Aplicar el método cartesiano a un supuesto muy largo es una excelente forma de abordarlo con claridad, orden y eficacia. El método cartesiano, propuesto por Descartes, se basa en las cuatro reglas que he indicado antes y que puedes aplicar paso a paso para analizar y resolver un supuesto complejo.
Veamos esas cuatro reglas aplicadas al supuesto,
Paso 1. Regla de la evidencia
“No aceptar como verdadero nada que no se conozca con evidencia; es decir, evitar la precipitación y la prevención.”
La aplicación práctica de esta regla nos dice que hay que leer el supuesto completo sin dar por hecho ningún apartado. Comprueba que sabes todos los datos para resolverlo. Identifica hechos que tienen influencia en la resolución (porcentaje de construcción o impagos) y otros que no afectan lo más mínimo (como el hecho de que los nuevos inquilinos estén casado o la edad de los niños)
Habrá otros, como las mensualidades impagadas que afectan tanto a los ingresos como a los gastos. Identifícalos.
Paso 2. Regla del análisis
“Dividir cada una de las dificultades en tantas partes como sea posible y como requiera su mejor solución.”
Divide el supuesto en bloques temáticos o preguntas individuales.
Si hay varios apartados, trata cada uno por separado, como si fuera varias preguntas en una.
En este supuesto, la regla del análisis me dice que tengo que hacer las siguientes divisiones:
- Ingresos
- ¿Declara las mensualidades no cobradas?
- ¿A cuanto ascenderán los ingresos?
- Gastos
- Gastos de reparación. (Recuerda indicar que tienen como límite los ingresos)
- ¿Tengo que prorratear algún gasto?
- Calcular la amortización: Cuidado que no ha estado alquilado todo el año. No amortices el suelo.
- ¿Qué pasa con los gastos por impago?
- Reducciones
- ¿Tiene derecho?
- ¿Por qué importe?
- Imputaciones de renta inmobiliaria. No puedo olvidarme del tiempo que no ha estado alquilado.
Paso 3. Regla de la síntesis
“Conducir ordenadamente los pensamientos, empezando por los objetos más simples y fáciles de conocer, para ascender poco a poco hasta el conocimiento de los más compuestos.”
Siguiendo la estructura obtenida en el paso 2 resolveré ordenadamente las distintas cuestiones del enunciado.
- Ingresos
- ¿Declara las mensualidades no cobradas? Si, por supuesto.
- ¿A cuanto ascenderán los ingresos? 3 x 500 + 7 x 600 = 5.700 euros
- Gastos
- Gastos de reparación. (Recuerda indicar que tienen como límite los ingresos) 2.000 euros
- ¿Tengo que prorratear algún gasto? (Si, el IBI, mientras que la comunidad de propietarios se ponen los meses que ha estado alquilado)
- Calcular la amortización: Cuidado que no ha estado alquilado todo el año. No amortices el suelo. 3% x 80% (construcción) x 10/12 (tiempo alquilado) x 60.000 (mayor valor)
- ¿Qué pasa con los gastos por impago? Los deduciré si a fecha de devengo tienen más de 6 meses de antigüedad. Son tres meses del 2024 pero no me puedo olvidar de los dos últimos meses del año anterior que no los pude deducir.
- Reducciones
- ¿Tiene derecho? (Si porque lo alquila para vivienda.
- ¿Por qué importe? Como no hay datos que indiquen otra cosa y dado que los contratos del enunciado son posteriores al 26 de mayo de 2023 la reducción será del 50%.
- Imputaciones de renta inmobiliaria. No puedo olvidarme del tiempo que no ha estado alquilado. 1,1 % x 2/12 x 50.000. Tengo que justificar porque pongo 1,1 y no un 2%.
Paso 4. Regla de la enumeración
“Hacer en todo enumeraciones tan completas y revisiones tan generales que se esté seguro de no omitir nada.”
Una vez hayas completado la solución revisa todas las preguntas del supuesto y las divisiones que hiciste en la regla 2.
- ¿Las has respondido todas?
- Asegúrate de que no hay datos sin usar del enunciado porque suele ser señal de que te has dejado algo sin contestar.
- ¿Has justificado cada paso?